Blog Brocco Investimentos

ITAPEMA/SC: A MAIOR VALORIZAÇÃO DO BRASIL (fev. 2021)

Adquirir um imóvel traz sempre uma carga de preocupação: será que estou fazendo um bom investimento? A pergunta é recorrente e muito pertinente, pois é preciso verificar se o imóvel-alvo tem possibilidade de valorização ou ainda pior: se corre o risco de sofrer uma desvalorização.

Note-se bem, ainda que a motivação principal seja adquirir o imóvel dos sonhos, não pensando em venda futura, tal possibilidade não pode ser descartada pois o dinheiro é suado e a liquidez de um imóvel pode ser algo difícil, a depender do caso concreto. Portanto, temos um problema: como saber se o imóvel que estou adquirindo sofrerá uma valorização ou desvalorização?

Há muitas instituições, serias e compromissadas, em fazer uma análise de mercado e monitorar o mercado imobiliário nas mais diversas cidades e regiões. Dentre essas está a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas – FIPE, criada em 1973, que desenvolve pesquisas e levantamentos com renomadas instituições, tais como a Universidade de São Paulo – USP e a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias – ABRAINC.

Mas o que dizem as pesquisas? O índice FipeZAP acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras, incluindo aí Balneário Camboriú/SC, Florianópolis/SC, Maceió/AL, Recife/PE, Salvador/BA, Rio de Janeiro/RJ, São Paulo/SP.... Agora atenção caros leitores: o maior índice de valorização imobiliária dos últimos doze (12) meses, em todo o Brasil, é de Itapema/SC, que alcançou a valorização de +12,83% (situação em fev./2021). Você pode conferir a lista completa acessando: fipe.org.br > índices e indicadores > índice fipezap > índice fipezap histórico > fazer download em formato excel.

Com valorização de 12,83% significa dizer que se você comprou um imóvel no valor de R$ 1.000.000,00 há doze meses, então seu imóvel após a valorização passou para R$ 1.128.300,00. É a maior valorização do Brasil, segundo dados estatísticos levantados por instituição de renome. Isso também significa média de valorização de 1,06% ao mês, que é aproximadamente oito vezes (8x) maior que o rendimento que oferece a poupança, que em 2020 foi projetada em 1,4% ao ano = 0,12% ao mês.

E não é só isso!!!! A FIPE, em parceria com a ABRAINC, desenvolveu ainda um estudo denominado “Radar Abrainc/FIPE”, voltado para o acompanhamento trimestral de indicadores relacionados às condições do mercado imobiliário brasileiro. Você pode conferir o último informa (ref. 3º trimestre de 2020) acessando: fipe.org.br > índices e indicadores > radar Abrainc/Fipe > último informe trimestral, referente ao 3º trimestre de 2020.

O resultado, apontado no Radar Abrainc/Fipe, apresentou uma ligeira recuperação das condições de mercado imobiliário após o choque negativo da pandemia da Covid-19 e apontou graficamente informações importantíssimas para quem está de olho no mercado imobiliário, tais como:

JUROS: Os cortes sucessivos na taxa básica de juros da economia contribuíram para a melhoria significativa da nota do indicador ao longo dos últimos anos. Nos últimos meses, as decisões do Banco Central do Brasil colaboraram para reduzi-la a níveis historicamente baixos, colaborando para que o indicador alcançasse a maior nota na séria histórica do Radar Abrainc-Fipe:

CONCESSÕES REAIS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO: Desde 2016, houve uma ampliação progressiva da oferta de crédito voltado para o financiamento imobiliário. Em 2020, esse processo foi acelerado, levando as concessões reais a níveis próximos do melhor momento já registrado pelo Radar Abrainc/Fipe (meados de 2010):

ATRATIVIDADE DO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO: A queda expressiva da taxa de juros de aplicações financeiras tradicionais, relativamente à rentabilidade do aluguel, tem impactado positivamente a trajetória do indicador desde 2016. Com o aumento dessas diferenças nos últimos meses, a atratividade do investimento imobiliário atingiu sua melhor nota da série histórica:

LANÇAMENTOS: A retomada dos lançamentos da incorporação (em volume) a partir de 2017 explica o avanço expressivo da nota do indicador desde então, colaborando para que ele alcançasse o maior patamar da séria histórica desde 2019. Embora os efeitos restritivos da pandemia da COVID-19 tenham levado à interrupção desse processo no 1º semestre, houve uma rápida recuperação dos lançamentos no 3º semestre:

PREÇO DOS IMÓVEIS: Após queda expressiva observada entre 2015 e 2016, o preço dos imóveis tem retornado paulatinamente uma trajetória ascendente, refletindo o reaquecimento do mercado imobiliário:

As pesquisas realizadas pela FIPE respondem nossa pergunta inicial, pois foi estatisticamente comprovado que Itapema/SC foi a cidade que mais valorizou no Brasil nos últimos 12 meses, e isso significa dizer que se você comprar um apartamento, independentemente de estar comprando para investir, morar e tirar suas férias, certamente estará fazendo um ótimo investimento.

Agora façamos um exercício de visualização: como seria sua rotina morando aqui em Itapema/SC? Talvez, morando aqui, seu dia inicie com uma caminhada na orla ou então você queira deixá-la para o entardecer. De toda sorte, caminhar é sempre um ótimo exercício... O povo daqui é muito hospitaleiro, e certamente você encontrará bons amigos, que te farão se sentir bem, sem que percebam o passar das horas. A cidade aqui é de porte médio, e isso é ótimo, porque você terá tudo o que precisa de uma cidade grande, mas sem aquela correria ou estresse do trânsito.

No bairro Meia Praia, um edifício com ótima localização, na Avenida Nereu Ramos ou nas laterais, e por que não um frente-mar? Com uma infraestrutura completa que conta com piscina, playground para as crianças, academia, sala de jogos e salão de festas.

O seu apartamento, com uma iluminação bem planejada, que entre seus tons frios e quentes te dá aquela sensação de bem estar, de querer estar ali... Melhor ainda se tiver móveis sob medida: uma cozinha espaçosa e moderna; sua sala aconchegante temperada com o verde das plantas, além de um espaço gourmet para reunir a família e viver momentos inesquecíveis...

Em todo o Brasil, pessoas estão de olho no bem-estar que oferece Itapema/SC, e você? irá ficar de fora? Para cada um que hesita, um outro aproveita a oportunidade. Não há razão para hesitar: segurança, rentabilidade, bem-estar e conforto reunidos em um só lugar. Não fosse o bastante, o volume de ofertas e as regras do mercado financeiro de hoje, representam o melhor momento dos últimos anos para se adquirir um imóvel.

Ainda assim você tem dúvidas sobre qual é o imóvel ideal aqui em Itapema/SC? Bom, para isso nos dedicamos diuturnamente para lhe dar essa solução, pois somente um verdadeiro especialista imobiliário poderá lhe trazer as melhores opções em termos de valorização, segurança, lazer e outros tantos critérios que podemos lhe apresentar, sempre com muita dedicação e alegria em fazer parte de momento tão importante.

Nos dê essa chance de mostrar quem somos e como amamos ajudar pessoas!!!