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O que perguntar ao corretor de imóveis quando visitar o imóvel?

Com certeza o momento de comprar um imóvel é um dos passos mais importantes na vida das pessoas, claro que outros períodos da vida também são importantes, mas talvez este signifique e simbolize a tão aguardada independência financeira.

Entendemos que fica o questionamento do que perguntar ao corretor de imóveis quando visitar o imóvel, justamente porque essa compra representa algo muito grande em nossa vida, e algumas perguntas não podem ser deixadas de fora.

É normal que você tenha diversas dúvidas para a compra do seu novo imóvel, e quem pode tirar todos esses questionamentos é o corretor, pois ele irá te garantir um investimento de forma segura e correta.
Para escolher o seu imóvel, através de uma imobiliária, o responsável por esse procedimento será o corretor, e com a presença dele você pode sanar todas as dúvidas relativas ao local.

Queremos deixar claro que não existem perguntar certas ou perguntas erradas, e sim questionamentos relevantes para esse primeiro momento, o da compra de um imóvel no dia da sua visita.

Hoje separamos algumas perguntas que você pode fazer para o corretor do seu pretendido imóvel para que não reste nenhuma indagação pertinente.
Mas óbvio que você está livre para perguntar o que quiser, só não esqueça daquelas que nós vamos citar agora.

Questione sobre a regularização do imóvel

A pergunta direcionada a regularização do imóvel diz respeito a uma indagação que previne qualquer tipo de contratempo no futuro.

Neste caso, você irá perguntar ao corretor sobre a documento do imóvel, constando se está tudo certo ou se este imóvel faz parte de algum processo de inventário, registro em cartório ou até mesmo se há averbação.
Com essa pergunta, você já tem uma confirmação sobre alterações e registros acerca do imóvel, além da comprovação dos devidos pagamentos de impostos e taxas condominiais.

Como é possível pagar por essa compra do imóvel?

Se você está comprando diretamente com uma imobiliária, é importante saber quais serão as condições de pagamento, até porque ela poderá oferecer diversas formas e isso varia de imobiliária para imobiliária.
Algumas das condições mais comuns são o pagamento à vista, financiamento, entrega de outro imóvel, funcionando como entrada, e por aí vai.
Dessa forma, você garante um melhor negócio, pois já está ciente de todas as condições que cercam essa compra.

Informe-se sobre a existência de alguma multa prevista contratualmente

Antes de firmar um contrato de compra do imóvel é necessário se informar sobre a existência de alguma multa com previsão contratual.
Inclusive, uma das multas mais necessárias de ser conhecida é a multa rescisória, em especial no que se refere ao contrato de aluguel.
Se você sair do imóvel antes do prazo estabelecido em acordo prévio, qual será a sua multa por isso?

Existirão gastos após a compra?

Depois de comprar o imóvel, você precisa ter ciência sobre as taxas condominiais (no caso de condomínio ou afins) ou outros gastos avulsos.
Em alguns casos, encontramos as taxas relativas a água ou gás já contidas na taxa mensal condominial, e por isso é tão importante perguntar sobre isso no momento da compra.
Você também deve ter conhecimento acerca do valor do IPTU do seu imóvel, a transferência deste imóvel, o devido registro e outras taxas necessárias, a exemplo do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

O seu imóvel será valorizado?

Claro que ninguém deseja comprar um imóvel para logo depois vendê-lo, essa não é a perspectiva, contudo pode ocorrer de no futuro você almejar algo maior ainda do que o atual.
Por isso, um dos questionamentos que deve ser feito no momento da compra do imóvel é se ele será valorizado com o tempo, mas isso também depende de você.
Os fatores que podem ser respondidos pelo corretor de imóveis estão relacionados com o potencial do imóvel, o crescimento da região e afins.
Porém, outros fatores também podem influenciar, como as melhorias a serem feitas a longo prazo em seu imóvel.
Isso diz respeito a energia solar, por exemplo, e não um móvel em específico ou pinturas, pois essas coisas saem com o tempo.

Qual é a posição do sol em referência ao seu imóvel?

Quando você está comprando um imóvel é necessário saber se você poderá encontrar nele um conforto diferenciado, afinal este é o seu lar.
A incidência do sol é primordial para saber se a sua casa terá um clima ventilado ou muito quente, o que pode tornar o seu dia a dia melhor ou menos confortável.
É importante lembrar que os imóveis com um posicionamento interessante em relação ao sol costumam ter um custo maior, na hora da compra.
Mas as vezes é melhor você pagar um valor maior no ato da compra e adquirir um imóvel com as condições favoráveis para a sua rotina diária.

Rafael Brocco. Sua melhor opções em apartamentos na planta em Itapema.
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