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QUAL A DIFERENÇA ENTRE UMA CONSTRUTORA E UMA INCORPORADORA?

Já tratamos outrora, que cuidados tomar ao comprar imóvel na planta (se você não viu, clique aqui), cujos cuidados se dividem, basicamente em dois aspectos: o jurídico e o físico.

No que diz respeito aos cuidados com a parte jurídica, é importante verificar se há registro da incorporação junto a matrícula do imóvel, no Registro de Imóveis, pois esse registro abrange muitas outras questões legais, como certidões de ações judiciais que eventualmente existam contra o proprietário e incorporadora; protestos de títulos; regularidade do projeto perante a Prefeitura Municipal; atestado de idoneidade financeira, plantas, memorial descritivo, contrato-padrão de compra e venda etc.

Já na análise, digamos “física”, é importante visitar a obra, verificar outras obras anteriormente construídas e se possível conversar com seus adquirentes, em especial para saber sobre o pós-venda, se surgiu algum defeito ou problema, como a empresa vendedora buscou resolver...

Os assuntos sempre se correlacionam, e aqui não é diferente, pois a diferença entre incorporadora e construtora está intimamente ligada aos aspectos jurídicos e físicos da obra. A incorporadora é aquela que cuida da parte técnica e jurídica, isto é, do projeto de construção, sua aprovação, registro no Registro de Imóveis, negociação das unidades; ao passo que a construtora é quem executa a obra, ou seja, quem efetivamente construirá seu apartamento.

É importante observar que em muitos casos a incorporadora é também a construtora, e daí vocês verão “EMPRESA Y, Construtora & Incorporadora”, quando assim for, você já sabe que as questões que você precisa analisar estão concentradas em torno de uma só pessoa jurídica. Porém, pode haver casos em que a incorporadora é uma empresa, e a construtora outra, e nessa hipótese você deve ter atenção e cautela em pesquisar sobre ambas.

Esse era o feedback de hoje. Caso você tenha ficado com alguma dúvida, fique à vontade para nos chamar, e da mesma forma, se precisar de um auxílio em determinado caso.

É o que insistimos em repetir: queira nos dar a chance de mostrar quem somos, como pensamos e, principalmente, como gostamos de tratar as pessoas que nos escolhem!!!

Grande abraço!!!